Innovation et collaboration : réduction massive des GES sur une tour commerciale de 510 000 pi² grâce à la récupération de chaleur

Par Maxime Bontemps, ing. PRT — concepteur en efficacité énergétique, KROME, une entreprise de Kolostat inc.

L'an dernier, nos équipes ont relevé un défi majeur en plein cœur du centre-ville de Montréal : réduire massivement la consommation de gaz naturel sans perturber les opérations d'une tour commerciale de 24 étages totalisant plus de 510 000 pi² et exigeant une charge continue importante en climatisation. Ce mandat nous a été confié par GROUPE MACH, un client engagé envers la réduction durable des émissions de GES de son portefeuille immobilier, sous l'impulsion de Vince Di Domenico, chef de l'exploitation, dont la vision et l'ouverture ont rendu ce projet ambitieux possible.

Le bâtiment nécessite une charge de refroidissement considérable en continu, en raison de la présence importante de salles de serveurs. Les charges internes liées à l'occupation représentent également une part significative de ces besoins de refroidissement pendant les périodes d'occupation quotidiennes.

Notre mission consistait à améliorer l'efficacité énergétique globale du bâtiment en tirant le meilleur parti de la chaleur résiduelle disponible. Plusieurs concepts ont été élaborés pour répondre aux objectifs de notre client. Trois mesures ont été retenues : ajouter des thermopompes à moyenne température pour récupérer la chaleur des salles de serveurs ; optimiser les systèmes de contrôle existants ; et moderniser les systèmes de ventilation des locaux mécaniques d'étages.

Un environnement technique complexe

Le projet présentait plusieurs contraintes majeures :

• Démarrage du projet au début 2024, pour une mise en service à l'automne suivant (avant la saison de chauffage).
• Levage à la grue possible mais non envisageable. Local mécanique principal situé sur la toiture, à plus de 300 pieds du sol. Bâtiment situé sur l'une des artères les plus achalandées de Montréal. Une telle opération aurait eu un impact majeur sur les coûts et la rentabilité du projet.
• Espace technique restreint, quatre refroidisseurs existants, deux tours d'eau, une piscine intérieure, 4 chaudières et tous les accessoires requis au bon fonctionnement de la centrale existante.
• Maintien des opérations critiques dans les salles de serveurs, sans interruption. Travaux réalisés en pleine occupation.

Solutions mises en œuvre

Le projet a été conçu et ingénieré par KROME, la division efficacité énergétique de Kolostat, sous la direction d'Antoine Colney, directeur de la conception. Les équipes de Kolostat ont été responsables de l'installation, du raccordement et de la mise en service des équipements. Cette synergie interne a garanti une parfaite continuité entre la conception et l'exécution.

• Ajout de thermopompes pour la récupération de chaleur.
• Optimisation des contrôles existants pour maximiser la récupération sur l'année entière (ajustement des consignes, réévaluation des plages de température des réseaux d'eau, réévaluation des plages et zones d'occupation du bâtiment).
• Ajout de variateurs de fréquence (VFD) aux systèmes de ventilation d'étages, balancement aéraulique des systèmes de ventilation, ajustement des registres d'air frais, recalibrage des sondes de pression. Ces opérations ont été menées dans le but d'optimiser le débit d'air en fonction des besoins réels.
• Adhésion au programme Gestion de la demande de puissance (GDP) et mise en place de mesures d'effacement.

Cet hiver, nos équipes travailleront à bonifier et optimiser davantage la stratégie GDP. Cette stratégie nous permettra de jouer un rôle actif dans l'effacement de puissance, contribuant à soulager le réseau électrique lors des périodes critiques pour Hydro-Québec, sans compromettre le confort ni la performance énergétique du site.

Résultats après un an

• Gaz naturel : réduction de 80 % des émissions de GES (550 tCO₂éq), l'équivalent d'environ 275 vols transatlantiques (source : ADEME).
• Électricité : légère baisse malgré l'ajout des thermopompes.
• Réduction significative du fonctionnement des chaudières.
• Intensité énergétique globale réduite de 0,25 GJ/m².

Ces résultats démontrent la pertinence technique et économique des mesures mises en œuvre, et le potentiel réel de la récupération de chaleur dans les tours commerciales avec grandes surfaces vitrées.

Une réussite collective

Ce projet a été rendu possible grâce à la confiance et à l'engagement de notre client, GROUPE MACH, pour qui la réduction des émissions de GES de ses actifs immobiliers est une priorité. Il repose également sur une collaboration étroite entre nos ingénieurs, nos divers départements et le gestionnaire technique du site. Son implication nous a permis d'anticiper avec précision chaque étape du projet. Le travail exceptionnel de notre équipe interne de contrôle et optimisation a aussi été déterminant pour atteindre la pleine cible de performance dès la première saison de chauffage.

En résumé

Un projet où ingénierie, coordination et innovation se sont conjuguées pour livrer un résultat concret :

• Réduction de 80 % de la consommation de gaz.
• Réduction significative des émissions de GES.

La preuve que la décarbonation urbaine est possible, jusqu'au cœur de Montréal. Au cours des prochaines années, les installations mécaniques de nombreux bâtiments québécois atteindront leur fin de vie utile. Anticiper leur remplacement est essentiel pour concevoir des projets performants, financièrement optimisés, et véritablement adaptés aux besoins des occupants d'aujourd'hui.

Chez KROME et Kolostat, nous concevons, déployons et maintenons des solutions climatiques durables et clé en main pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments soucieux de l'efficacité énergétique et du confort des occupants.