CONCEPTION-CONSTRUCTION · COMMERCIAL
Conception-construction CVC commercial, sous un seul contrat
Ingénierie, fabrication, installation, contrôles et mise en service de systèmes mécaniques pour les tours de bureaux, les immeubles multirésidentiels et les bâtiments à usage mixte, selon un budget et un échéancier communs et sous une responsabilité clairement définie.
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- Spécialistes certifiésLEED, CEM, CMVP, RCx — répartis sur quatre bureaux au Québec et en Ontario.
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- Projets réalisésProjets mécaniques pour bâtiments commerciaux, industriels et institutionnels au Canada depuis 1927.
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- Subventions obtenuesFinancement ÉcoPerformance, Énergir et Hydro-Québec décroché pour nos clients ces dernières années.
Ce que comprend la conception-construction
De l'ingénierie à la mise en service, dans une seule organisation
Quatre volets souvent confiés à des fournisseurs distincts — ingénierie, mécanique, contrôles et mise en service — sont ici coordonnés par une seule équipe sous un seul contrat.
Ingénierie — sur mesure, neutre technologiquement
Nos ingénieurs certifiés conçoivent les systèmes mécaniques en fonction de vos charges réelles, de vos contraintes d'exploitation et de vos objectifs financiers. Notre neutralité technologique nous permet de choisir l'équipement qui convient, sans privilégier une marque.
Fabrication et installation — à l'interne
Notre équipe multidisciplinaire réunit ingénieurs, concepteurs, dessinateurs, techniciens en contrôles, gestionnaires de projet et monteurs-mécaniciens. Kolostat est membre de la CMMTQ et titulaire de la licence RBQ requise pour réaliser ces travaux.
Budget et échéancier établis
L’exécution intégrée réduit le risque d’avenants. Un budget et un échéancier communs couvrent le projet de la conception préliminaire à la mise en service, avec une gestion transparente.
Mise en service et suivi de performance
Nous instrumentons ce que nous construisons et restons présents durant les premiers cycles d'exploitation. Les alertes proactives et les tableaux de bord permettent de vérifier que la performance réelle correspond aux résultats prévus.
Coordination Revit / BIM
Modèles 3D intelligents réunissant les systèmes mécaniques, électriques et de plomberie dans un environnement BIM commun. Les interférences entre les systèmes MEP et la structure sont détectées avant le chantier; les données d'échéancier 4D et de coût 5D sont intégrées au modèle, tout comme les plans BIM conformes à l'exécution destinés à l'exploitation.
Conçu pour les bâtiments occupés
Conversions complexes en environnement habité
La plupart des projets commerciaux en conception-construction se déroulent dans des bâtiments occupés. Notre méthode tient compte de cette réalité dès la planification des travaux.
Travaux en bâtiment occupé
Travaux mécaniques planifiés selon les activités des locataires : arrêts coordonnés, services temporaires et interventions les plus perturbatrices en dehors des heures d’occupation. Nous réalisons des conversions complexes dans des bâtiments occupés.
Pas d'interruption des opérations
Expertise éprouvée pour mener des projets complexes sans interrompre les activités, même dans des tours de bureaux et des bâtiments multirésidentiels très occupés. Notre division Service appuie l'équipe de construction en dehors des heures normales au besoin.
Soutien de notre division Service en dehors des heures normales
Une seule organisation coordonne les travaux d’immobilisation et les besoins d’exploitation. Une flotte de plus de 25 camions et une répartition 24/7 appuient l’équipe de construction dans le Grand Montréal et la région du Grand Toronto.
Documentation de remise prête pour l'ESG
Tableaux de bord intégrés et rapports automatisés pouvant alimenter vos divulgations ESG annuelles et vos audits de conformité, conçus pour les gestionnaires immobiliers et les équipes des FPI.
Types de bâtiments servis
Bureaux, multirésidentiel, usage mixte, détail
La même équipe adapte son ingénierie aux codes, aux profils d’occupation et aux objectifs ESG propres à chaque type d’immeuble commercial.
Tours de bureaux
Conception-construction de l'ensemble des systèmes mécaniques pour les constructions neuves et les modernisations majeures, en tenant compte du confort des locataires, des certifications environnementales et des exigences de reddition ESG.
Immeubles multirésidentiels locatifs
Modernisation mécanique complète et construction neuve pour les tours locatives — conversion écoénergétique des systèmes existants afin d'améliorer le confort des résidents. Dans des mandats antérieurs, les factures d'énergie ont diminué de 30 à 50 %.
Développements à usage mixte
Complexes mixtes commerce-résidentiel, commerce-bureau, et hôtellerie-résidentiel — un seul entrepreneur mécanique coordonnant le zonage des charges, les codes et les profils d'exploitation qu'exige l'occupation mixte.
Commerce de détail et sièges sociaux
Sièges sociaux occupés par leur propriétaire et portefeuilles de commerces de détail : télécommunications (Bell, TELUS, Rogers), grandes bannières (Walmart, Canadian Tire, IKEA, Jean Coutu, Dollarama) et institutions financières (BMO, TD Canada Trust, Banque Nationale). Notre approche tient compte des coûts d'exploitation au pied carré et du rendement des investissements.
Notre approche
Quatre étapes de la première rencontre à la mise en service
Rencontre
Première rencontre et visite du site avec un ingénieur principal, sans frais.
Visite
Nous mesurons les conditions existantes, les charges et les contraintes liées aux locataires.
Diagnostic
Proposition d'ingénierie avec coût, calendrier et admissibilité aux subventions.
Réalisation
Exécution, mise en service, remise des documents et validation des résultats.
FAQ conception-construction
Ce que nos clients demandent avant de signer
Comment limitez-vous les perturbations locataires sur une tour de bureaux ou un immeuble multirésidentiel occupé ?
Nous planifions les travaux mécaniques selon les activités des locataires : arrêts coordonnés, services temporaires et interventions les plus perturbatrices en dehors des heures d'affaires ou de repos. Nos équipes travaillent régulièrement dans des bâtiments très occupés; notre division Service — plus de 25 camions et une répartition 24/7 — appuie l'équipe de construction au besoin.
Réalisez-vous des projets commerciaux certifiés LEED ?
Oui. La tour Altoria / Aimia, le siège social de Bell Canada à l’Île-des-Sœurs, le siège de Dicom, l’édifice Fontaine, le siège de Dollarama et celui de l’OACI comptent parmi les bâtiments certifiés LEED auxquels nous avons contribué. Plusieurs projets novateurs en efficacité énergétique et en conception durable ont également valu à Kolostat des prix ASHRAE.
Quelle est la fiabilité de l'échéancier sur un projet en conception-construction ?
L’exécution intégrée réduit les échanges et les avenants qui font dévier les lots mécaniques fragmentés. Une seule équipe coordonne l’ingénierie, la fabrication, l’installation, les contrôles et la mise en service, selon le budget et l’échéancier établis dans la proposition d’ingénierie.
Gérez-vous les demandes de subvention dans le cadre du contrat de conception-construction ?
Oui. La division Énergie détermine les mesures admissibles à ÉcoPerformance, Énergir, Hydro-Québec et RNCan, dépose les demandes pour l’analyse et l’implantation, puis prépare la reddition après les travaux. Les critères des programmes sont intégrés dès la conception. Sur certains mandats commerciaux, les aides ont couvert jusqu’à 75 % des coûts admissibles.
Qui pilote l'ingénierie — Kolostat ou un consultant tiers ?
Kolostat dirige l’ingénierie avec sa propre équipe multidisciplinaire : ingénieurs, concepteurs, dessinateurs, techniciens en contrôles, gestionnaires de projet, monteurs-mécaniciens et professionnels du service. Elle prend en charge l’essentiel de la conception, de la mécanique, de la tuyauterie et des contrôles, ce qui fait de la conception-construction notre approche privilégiée.
Que vous apporte concrètement le modèle à un seul contrat ?
Un contrat et un échéancier uniques clarifient la responsabilité lorsqu’une décision doit être prise sur le chantier. Cette structure évite de multiplier les intervenants distincts pour l’ingénierie, la mécanique, les contrôles et la mise en service.
Demande de soumission
Parlez-nous de votre projet
Soumettez votre demande ici. Un ingénieur Kolostat communiquera avec vous pour préciser les travaux. Une adresse courriel ou un numéro de téléphone est requis.
Commencer
Un lot mécanique commercial en conception-construction ?
Un seul contrat de l'ingénierie à la mise en service — pour tours de bureaux, multirésidentiel locatif, usage mixte et commerce de détail. RBQ (1269-6704-94), CMMTQ, quatre bureaux au Québec et en Ontario.