Par Maxime Bontemps, ing. PRT
Concepteur en efficacité énergétique
KROME, une société de Kolostat inc.
L’an dernier, nos équipes ont relevé un défi de taille au cœur du centre-ville de Montréal ; réduire massivement la consommation de gaz naturel sans perturber les opérations d’une tour commerciale de 24 étages totalisant plus de 510 000 pi², nécessitant une charge importante de climatisation en continu. Ce mandat nous a été confié par GROUPE MACH, un client engagé dans la réduction durable des émissions de GES de son parc immobilier, sous l’impulsion de Vince Di Domenico, chef de l’exploitation, dont la vision et l’ouverture ont permis de concrétiser ce projet ambitieux.
Le bâtiment requiert en continu une charge de refroidissement considérable en raison de la présence significative de salles de serveurs. Les charges internes liées à l’occupation représentent également une part importante de ces besoins de refroidissement lors des périodes journalières d’occupation.
Notre mission a été d’améliorer l’efficacité énergétique globale du bâtiment en valorisant les rejets de chaleurs disponibles. Plusieurs concepts ont été pensés afin d’atteindre les objectifs de notre client. Trois mesures ont été retenues, soit valoriser la chaleur des salles de serveur par le biais de l’ajout de thermopompes moyenne température ; optimiser les systèmes de contrôle existants et moderniser les systèmes de ventilation des salles mécaniques d’étage.
Un environnement technique complexe
Le projet présentait plusieurs contraintes majeures :
Démarrage du projet au début de 2024, pour une mise en service à l’automne suivant (avant la période de chauffage).
Grutage possible, mais inenvisageable. Salle mécanique principale située au toit, à plus de 300 pieds du sol. Bâtiment situé sur une des artères les plus passantes de Montréal. Une telle opération serait venue fortement impacter les coûts et la rentabilité du projet.
Espaces techniques restreints, quatre refroidisseurs existants, deux tours d’eau, un bassin intérieur, 4 chaudières ainsi que tous les accessoires nécessaires au bon fonctionnement de l’installation existante.
Maintien des opérations critiques dans les salles de serveurs, sans interruption possible. Travaux réalisés en pleine occupation.
Les solutions mises en place
La conception et l’ingénierie du projet ont été effectuées par KROME, la division Efficacité énergétique de KOLOSTAT, sous la direction d’Antoine Colney, directeur Conception. Les équipes de Kolostat se sont chargées de la réalisation des travaux d’installation, de raccordement et de la mise en service des équipements. Une synergie interne qui a permis d’assurer une continuité parfaite entre la conception et la mise en œuvre. Un travail exemplaire dans un environnement restreint et complexe.
- Ajout de thermopompes pour bénéficier de récupération de chaleur.
- Optimisation des contrôles existants pour maximiser la récupération tout au long de l’année (ajustement de point de consigne, réévaluation de la pertinence des plages de température des réseaux hydrauliques, réévaluation des plages d’occupation du bâtiment et des zones d’occupation).
- Ajout de variateurs de fréquence (VFD) sur les systèmes de ventilation d’étage, balancement aéraulique des systèmes de ventilation, ajustement des volets d’air neuf, recalibrage des sondes de pression, etc. Ces opérations ont été effectuées dans le but d’optimiser le débit d’air selon les besoins réels.
- Inscription au programme de Gestion de la demande de puissance (GDP) et mise en place de mesures d’effacement de puissance.
Cet hiver, nos équipes s’efforceront de bonifier et d’optimiser davantage la GDP. Cette stratégie permettra de participer activement à l’effacement de puissance, contribuant ainsi à décharger le réseau électrique lors des périodes critiques pour le fournisseur d’électricité Hydro-Québec, sans compromettre le confort ni la performance énergétique du site. Une approche proactive qui complète parfaitement les mesures déjà implantées et renforce la résilience opérationnelle du bâtiment.
Les résultats après un an
- Gaz naturel : réduction de 80 % des émissions de GES (550 tCO2eqv), environ 275 vols transatlantiques (source ADEME).
- Électricité : légère baisse malgré l’ajout des thermopompes
- Réduction significative du fonctionnement des chaudières
- Réduction de l’intensité énergétique globale de 0,25 GJ/m2
Ces résultats démontrent la pertinence technique et économique des mesures mises en œuvre, et le potentiel réel de la récupération de chaleur dans les bâtiments commerciaux de grande hauteur à forte surface vitrée.
Une réussite collective
Ce projet a été rendu possible grâce à la confiance et à l’engagement de notre client, GROUPE MACH, pour qui la réduction des émissions de GES de son parc immobilier constitue une priorité. Il repose également sur une collaboration étroite entre nos ingénieurs, nos différents départements et le responsable d’exploitation technique du site. Son implication a d’ailleurs permis d’anticiper chaque étape avec précision. Le travail exceptionnel de notre équipe interne en Contrôle et optimisation a également été déterminant dans l’atteinte de la pleine performance visée dès la première saison de chauffage.
En résumé
Un projet où ingénierie, coordination et innovation se sont conjuguées pour livrer un résultat concret.
- 80 % de réduction de la consommation de gaz ;
- Réduction significative des émissions de GES ;
La preuve que la décarbonation urbaine est possible, même au cœur de Montréal.
Ces prochaines années, les installations mécaniques de nombreux bâtiments du parc immobilier québécois arriveront en fin de vie. Anticiper leur remplacement est ainsi essentiel pour concevoir des projets performants, financièrement optimisés et réellement adaptés aux besoins des occupants d’aujourd’hui, besoins qui ont beaucoup évolué au cours des vingt dernières années…
Chez KROME et KOLOSTAT, nous concevons, déployons et entretenons des solutions climatiques durables, clés en main, qui sont au service des propriétaires et gestionnaires de bâtiments soucieux de leur efficacité énergétique et du confort de leurs occupants.
Références :
– Groupe Mach : https://www.groupemach.com/accueil.html
– Service pour les immeubles commerciaux : https://www.kolostat.com/fr/secteurs-activites/immeubles-commerciaux/
Cette réussite repose sur la collaboration étroite entre GROUPE MACH, KROME et KOLOSTAT : sans la contribution visionnaire et l’engagement de GROUPE MACH, ce projet ambitieux n’aurait pas pu être réalisé avec un tel succès.